ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดในพัทยา ประเทศไทยได้หรือไม่

ประเทศไทยเป็นสถานที่ที่ผู้มาเยือนแวะมาเพียงวันเดียว แต่มักจะอยู่ต่อตลอดไป ด้วยทัศนียภาพอันงดงามที่ประกอบด้วยชายหาดทรายขาว น้ำทะเลสีฟ้าใส ป่าเขียวชอุ่ม ชีวิตยามค่ำคืนที่สนุกสนาน และอาหารริมทางแสนอร่อย จึงเป็นเรื่องง่ายที่จะเข้าใจว่าทำไมประเทศนี้ถึงดึงดูดผู้คนนับล้านจากหลากหลายวัฒนธรรม และหลายคนก็ตัดสินใจที่จะขยายเวลาการพำนักหลังจากได้สัมผัสกับวิถีชีวิตแบบไทย ซึ่งมักถูกอธิบายว่า

“สบาย สบาย” หมายถึงวิถีชีวิตที่ผ่อนคลาย สะดวกสบาย และสนุกสนาน

แต่เมื่อผู้มาเยือนตัดสินใจที่จะใช้ชีวิตอยู่ในประเทศไทย คำถามก็เกิดขึ้นว่า “ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดในพัทยาได้หรือไม่”

ใครสามารถซื้อคอนโดในประเทศไทยภายใต้กฎหมายต่างชาติได้บ้าง?

โดยทั่วไปแล้ว หากผู้ซื้อชาวต่างชาติเดินทางเข้าประเทศไทยด้วยวีซ่าเข้าเมืองที่ถูกต้องและไม่มีประวัติอาชญากรรมในประเทศ ก็สามารถพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ นอกจากนี้ยังสามารถซื้อคอนโดได้โดยไม่ต้องมีวีซ่าระยะยาวหรือแม้แต่การอาศัยอยู่ในประเทศไทยทันที การเป็นเจ้าของนั้นตรงไปตรงมา ตราบใดที่คุณปฏิบัติตามกฎระเบียบและดำเนินการเอกสารให้ครบถ้วน

ทางเลือกสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติในประเทศไทย!

• กรรมสิทธิ์แบบ Freehold

ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของคอนโดแบบกรรมสิทธิ์ได้อย่างอิสระ ซึ่งหมายความว่าโฉนดที่ดินจะเป็นชื่อของพวกเขา คล้ายกับกรรมสิทธิ์แบบแบ่งแยกในประเทศอื่นๆ คอนโดแบบ Freehold เป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวที่ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของได้อย่างสมบูรณ์ในประเทศไทย

• โควต้าต่างชาติ

กฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ของไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของพื้นที่คอนโดได้ถึง 49% ของพื้นที่ทั้งหมดของโครงการคอนโดมิเนียม เมื่อเร็วๆ นี้ โควต้านี้อาจขยายไปถึง 75% ทำให้มีโอกาสมากขึ้นสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ

• กฎการโอนเงินทุน

ผู้ซื้อชาวต่างชาติต้องโอนเงินซื้อจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ (หรือ) สามารถทำสินเชื่อและจำนองกับธนาคารท้องถิ่นได้ แต่มีธนาคารจำนวนจำกัดมากที่ให้บริการนี้ มีข้อยกเว้นหากผู้ซื้อทำงานในประเทศไทยและจ่ายภาษีในท้องถิ่น

• กรรมสิทธิ์แบบ Leasehold

ชาวต่างชาติสามารถเช่าที่ดินหรือทรัพย์สินได้นานถึง 30 ปี โดยมีตัวเลือกในการขยายได้ถึง 90 ปี แม้ว่าที่ดินจะยังคงเป็นเจ้าของโดยบุคคลหรือบริษัทสัญชาติไทย แต่ผู้ซื้อชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของทรัพย์สินในรูปแบบของ Superficies หรือ Usufruct ได้

• ซื้อที่ดินผ่านคู่สมรสชาวไทย

หากชาวต่างชาติมีคู่สมรสชาวไทย คู่สมรสสามารถซื้อที่ดินได้ แต่ทรัพย์สินนั้นต้องอยู่ภายใต้ชื่อของคู่สมรสชาวไทย

• การจัดตั้งบริษัทไทย

ชาวต่างชาติที่ต้องการการลงทุนระยะยาวหรือตัวเลือกการเป็นเจ้าของที่กว้างขึ้นสามารถจัดตั้งบริษัทจำกัดของไทยได้

• โครงสร้างการเป็นเจ้าของ: บริษัทไทยต้องมีผู้ถือหุ้นอย่างน้อย 51% เป็นบุคคลสัญชาติไทย
• การซื้อทรัพย์สิน: บริษัทสามารถซื้อที่ดินหรือทรัพย์สิน รวมทั้งคอนโด ในชื่อของบริษัทได้
• การปฏิบัติตามกฎหมาย: การจัดตั้งบริษัทอย่างถูกต้องต้องใช้ความเชี่ยวชาญทางกฎหมายเพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตามกฎหมายการลงทุนของไทย

5 ขั้นตอนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพัทยา ประเทศไทย

1. ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม: เลือกดูคอนโดบนแพลตฟอร์มออนไลน์ หรือเยี่ยมชมผู้พัฒนาและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพัทยา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคอนโดตรงตามงบประมาณ ไลฟ์สไตล์ หรือเป้าหมายการลงทุน ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยหรือปล่อยเช่า

2. ตรวจสอบโควต้าการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ: ยืนยันว่ายูนิตนั้นอยู่ภายในขีดจำกัดการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ 49% (ซึ่งอาจขยายไปถึง 75%) ที่กฎหมายไทยอนุญาต

3. ลงนามในข้อตกลงการจอง: จองยูนิตที่คุณเลือกโดยการจ่ายเงินมัดจำและตกลงตามเงื่อนไขเริ่มต้นกับผู้ขาย สิ่งสำคัญคือการเลือกตัวแทนหรือผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้ซึ่งทราบกฎระเบียบของไทยและจดทะเบียนอย่างถูกกฎหมาย มีชื่อเสียงและประวัติที่ดี

4. ตรวจสอบสัญญาและชำระเงิน: ทำงานร่วมกับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อตรวจสอบข้อตกลงการซื้อและชำระเงินเป็นงวดหรือเต็มจำนวนตามสัญญา (เงินงวดเริ่มต้นของทรัพย์สินในพัทยาประมาณ 30 ถึง 40% ต้องจ่ายเงินดาวน์และยอดเงินที่เหลือสามารถทำได้โดยทำตามเดือน (รายเดือนพื้นฐาน)

5. ดำเนินการโอนที่สำนักงานที่ดิน: ทำให้การเป็นเจ้าของเสร็จสมบูรณ์โดยการโอนโฉนดที่ดินในชื่อของคุณที่สำนักงานที่ดิน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ชำระภาษีและค่าธรรมเนียมเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการ

คุณสามารถอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับขั้นตอนง่ายๆ ในการซื้อคอนโดในพัทยาได้จากลิงก์ด้านล่าง

(บล็อก 6 ลิงก์) (วิธีซื้อบ้านหลังที่สองในพัทยา คอนโดสำหรับขายในพัทยา)

ข้อดีของการซื้อคอนโดในพัทยา ประเทศไทย

ระดับความสะดวกสบาย

คุณภาพชีวิตในพัทยาได้รับการจัดอันดับว่าสูงเนื่องจากประสบการณ์การอยู่อาศัยในเมืองรีสอร์ทแห่งนี้ ซึ่งไม่เพียงแต่นำเสนอวิถีชีวิตมาตรฐานในเมืองเท่านั้น แต่ยังรวมถึงวิถีชีวิตที่ผ่อนคลาย สงบ และเชื่อมโยงกับธรรมชาติอีกด้วย ค่าครองชีพในพัทยาสามารถเข้าถึงได้ และมีห้างสรรพสินค้า โรงเรียนนานาชาติ ร้านอาหารและร้านอาหารนานาชาติ รวมถึงการผสมผสานอย่างลงตัวของอิทธิพลสไตล์เมดิเตอร์เรเนียน เป็นเมืองที่ต้อนรับผู้คนทุกชาติและเป็นจุดหมายปลายทางที่เป็นมิตรกับชาวต่างชาติที่มีวัฒนธรรมหลากหลาย

สิ่งอำนวยความสะดวก

คุณสามารถพบกับสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการพักผ่อนระดับ 5 ดาว สิ่งอำนวยความสะดวกระดับโลก เช่น สระว่ายน้ำไร้ขอบ สระว่ายน้ำที่ใหญ่ที่สุดล้อมรอบอาคาร ห้องออกกำลังกายชั้นยอด ซาวน่า แม้แต่พื้นที่ส่วนกลางที่สร้างสรรค์พร้อมราคาที่ดีกว่าเพื่อการพักผ่อน หรือซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัย หรือซื้อคอนโดเพื่อเช่า

โอกาสในการขายต่อได้ง่าย

ตลาดเช่าที่แข็งแกร่ง

พัทยาดึงดูดนักท่องเที่ยวและชาวต่างชาติอย่างต่อเนื่อง ทำให้ง่ายต่อการสร้างรายได้จากการเช่า

โอกาสในการขายต่อ

ความใกล้ชิดกับกรุงเทพฯ (ขับรถเพียง 2 ชั่วโมง) และความนิยมในระดับสากลทำให้เป็นทำเลที่ดีเยี่ยมสำหรับการขายต่อหรือการเติบโตของการลงทุน

สรุป

ที่ Chaithanin เราให้บริการแบบครบวงจรอย่างราบรื่นเพื่อให้การเดินทางสู่การเป็นเจ้าของทรัพย์สินของคุณในพัทยาปราศจากความเครียดและคุ้มค่า ไม่ว่าคุณกำลังมองหาการซื้อคอนโด ต้องการคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญ หรือต้องการการสนับสนุนหลังการขายที่เชื่อถือได้ ทีมงานมืออาชีพของเราพร้อมให้คำแนะนำคุณในทุกขั้นตอน

ตั้งแต่การค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่สมบูรณ์แบบไปจนถึงการรับรองกระบวนการโอนที่ราบรื่นและการให้การสนับสนุนอย่างต่อเนื่องหลังจากที่คุณซื้อ เรามุ่งมั่นเพื่อความพึงพอใจและความสำเร็จของคุณ

Chaithanin (https://chaithanin.com) หรือคุณสามารถติดต่อได้โดยตรงที่สายด่วน: (+66) 90-741-7417