5 ความเชื่อผิดๆ เกี่ยวกับการซื้อคอนโดในประเทศไทยในฐานะชาวต่างชาติ

เวลาพูดถึงการซื้อคอนโดในไทย มักจะมีความเชื่อผิดๆ ที่ทำให้หลายคนพลาดโอกาสดีๆ ไป ตั้งแต่เรื่องการเตรียมตัวทางการเงิน สิทธิความเป็นเจ้าของ ไปจนถึงเรื่องไลฟ์สไตล์ ความเข้าใจผิดๆ เหล่านี้สร้างความกังวลโดยไม่จำเป็น

คอนโดสำหรับขายในพัทยา เป็นการลงทุนที่ยอดเยี่ยม สร้างขึ้นอย่างแข็งแรงทนทาน และมีการบำรุงรักษาอย่างดี มาดูความเชื่อผิดๆ ที่พบบ่อย พร้อมข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการซื้อคอนโดในพัทยากันดีกว่า

ความเชื่อผิดๆ & ข้อเท็จจริง

1. การซื้อคอนโดในประเทศไทยต้องเตรียมตัวทางการเงินให้พร้อม!

2. ชาวต่างชาติต้องมีวีซ่าพำนักอาศัยเพื่อซื้อคอนโด

3. ชาวต่างชาติไม่สามารถรับมรดกคอนโดได้

4. คอนโดมีอายุแค่ 50 ปี หลังจากนั้นจะถูกรื้อถอน

5. ไลฟ์สไตล์แบบตะวันตกใช้ไม่ได้ในประเทศไทย

ความเชื่อผิดๆ ข้อที่ 1: การซื้อคอนโดในประเทศไทยต้องเตรียมตัวทางการเงินให้พร้อม!

หลายคนเข้าใจผิดว่าต้องมีเงินก้อนโตเตรียมไว้ แต่จริงๆ แล้วไม่จำเป็นเลยค่ะ การซื้อคอนโดในไทย โดยเฉพาะในพัทยา มีทางเลือกในการชำระเงินที่หลากหลาย

เงินดาวน์: ส่วนใหญ่คอนโดจะกำหนดให้จ่ายเงินดาวน์ประมาณ 10-20% ของราคาคอนโด ซึ่งถือว่าไม่สูงมาก ทำให้คุณไม่ต้องควักเงินก้อนใหญ่ในครั้งเดียว
ผ่อนชำระ: หลังจากจ่ายเงินดาวน์แล้ว คุณสามารถผ่อนชำระส่วนที่เหลือได้ อาจจะเป็นรายเดือนหรือรายปี ขึ้นอยู่กับข้อตกลงกับโครงการ
ชาวต่างชาติก็ผ่อนได้: แม้แต่ชาวต่างชาติก็สามารถใช้แผนการผ่อนชำระได้ เพียงแต่ต้องตรวจสอบเงื่อนไขกับโครงการให้ละเอียด และเตรียมเอกสารให้พร้อม เช่น หลักฐานทางการเงิน และวีซ่า
โอนเงินสะดวก: การโอนเงินก็ง่ายมาก ทำได้ทั้งผ่านธนาคารในประเทศไทย และโอนเงินจากต่างประเทศ
นอกจากนี้ การซื้อคอนโดในช่วง Presale หรือตอนที่โครงการกำลังก่อสร้าง มักจะมีราคาพิเศษ ซึ่งช่วยให้คุณประหยัดเงินได้ และเมื่อคอนโดสร้างเสร็จ มูลค่าก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น ทำให้คุณได้กำไรในระยะยาว

ดังนั้น ไม่ต้องกังวลเรื่องเงิน การซื้อคอนโดในพัทยา เป็นเรื่องที่ทุกคนสามารถเข้าถึงได้ ขอแค่ศึกษาข้อมูล วางแผนให้ดี และเลือกโครงการที่เหมาะสมกับความต้องการของคุณ เท่านี้ก็เป็นเจ้าของคอนโดในฝันได้ไม่ยาก!

ความเชื่อผิดๆ ข้อที่ 2: ชาวต่างชาติต้องมีวีซ่าพำนักอาศัยเพื่อซื้อคอนโด

ข้อเท็จจริง: ไม่จำเป็นต้องมีวีซ่าพำนักอาศัยก็ซื้อคอนโดในไทยได้

หลายคนเข้าใจผิดว่าต้องมีวีซ่าระยะยาว เช่น วีซ่าเกษียณอายุ ถึงจะซื้อคอนโดในไทยได้ แต่จริงๆ แล้วไม่ใช่เลย ใครๆ ก็ซื้อได้ ไม่ว่าจะมีวีซ่าแบบไหน

วีซ่าท่องเที่ยวก็ซื้อได้: ถึงคุณจะถือวีซ่าท่องเที่ยว ก็สามารถเป็นเจ้าของคอนโดในไทยได้อย่างถูกกฎหมาย
วีซ่าระยะยาวเป็นทางเลือก: แต่ถ้าคุณซื้อคอนโด อาจมีสิทธิ์ขอวีซ่าระยะยาวได้ง่ายขึ้น เช่น วีซ่า Thailand Elite ที่ให้คุณอยู่ในไทยได้ 5-20 ปี
เปิดโอกาสให้คนทั่วโลก: การที่ไม่จำเป็นต้องมีวีซ่าพำนักอาศัย ทำให้ชาวต่างชาติจากทั่วทุกมุมโลก สามารถซื้อคอนโดในไทยได้ง่ายขึ้น
สรุปก็คือ ไม่ว่าคุณจะเป็นนักท่องเที่ยว นักลงทุน หรือใครก็ตาม มีเงิน มีเอกสารครบ ก็สามารถเป็นเจ้าของคอนโดในไทยได้เลย ไม่ต้องกังวลเรื่องวีซ่า!

ความเชื่อผิดๆ ข้อที่ 3: ชาวต่างชาติไม่สามารถรับมรดกคอนโดได้

ข้อเท็จจริง: ชาวต่างชาติรับมรดกคอนโดได้ แต่มีเงื่อนไข

หลายคนเข้าใจผิดว่าชาวต่างชาติรับมรดกคอนโดในไทยไม่ได้ แต่จริงๆ แล้ว ทำได้ค่ะ เพียงแต่มีข้อจำกัดและเงื่อนไขทางกฎหมายบางประการ

โควต้าต่างชาติ: ผู้รับมรดกต้องปฏิบัติตามโควต้าการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในอาคาร ซึ่งต้องไม่เกิน 49% ถ้าเกินโควต้า ทายาทต้องขายคอนโดภายในระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งโดยทั่วไปคือ 1 ปี
อายุของผู้รับมรดก: มีการกำหนดอายุขั้นต่ำของผู้รับมรดกคอนโด และต้องเป็นไปตามกฎหมายไทย
การวางแผนทางกฎหมาย: การวางแผนทางกฎหมายที่เหมาะสม เช่น การทำพินัยกรรมในประเทศไทย สามารถช่วยให้กระบวนการรับมรดกง่ายขึ้น (ต้องดำเนินการล่วงหน้าอย่างน้อย 60 วัน)

สรุปก็คือ ชาวต่างชาติรับมรดกคอนโดในไทยได้ แต่ต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง

ข้อแนะนำ: ปรึกษาทนายความผู้เชี่ยวชาญ เพื่อวางแผนการรับมรดก และเตรียมเอกสารให้ถูกต้อง เพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต

ความเชื่อผิดๆ ข้อที่ 4: คอนโดมีอายุแค่ 50 ปี หลังจากนั้นจะถูกรื้อถอน

ข้อเท็จจริง: คอนโดไม่ได้ถูกรื้อถอนหลัง 50 ปี เสมอไป

หลายคนเข้าใจผิดว่าคอนโดจะมีอายุแค่ 50 ปี หลังจากนั้นจะต้องรื้อถอน แต่ความจริงแล้วไม่ใช่แบบนั้นเสมอไป

เงื่อนไขพิเศษ: การรื้อถอนคอนโดจะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อมีเหตุจำเป็นจริงๆ เช่น คอนโดทรุดโทรม ไม่มีการดูแลรักษา หรือไม่สามารถปรับปรุงซ่อมแซมได้
กฎหมายไทย: ตามกฎหมายไทย มี 3 เงื่อนไขหลักที่ทำให้คอนโดไม่สามารถอยู่อาศัยได้ คือ

(1) มีอายุมากกว่า 50 ปี

(2) ล้าสมัยและไม่คุ้มค่าที่จะซ่อมแซม และ

(3) เจ้าของร่วมมากกว่า 50% คัดค้านการซ่อมแซมหรือปรับปรุง ถ้าไม่เข้าเงื่อนไขเหล่านี้ คอนโดก็ยังสามารถใช้งานต่อไปได้

ข้อแนะนำ:

เลือกคอนโดที่สร้างด้วยเทคนิคสมัยใหม่: คอนโดสมัยใหม่ สร้างด้วยเทคนิคการก่อสร้างที่ทันสมัย และมีแผนการบำรุงรักษาที่ดี ทำให้สามารถอยู่ในสภาพดีได้นานหลายสิบปี
เลือกโครงการที่มีการจัดการที่ดี: การเลือกคอนโดจากผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียง และมีระบบการจัดการที่ดี จะช่วยให้มั่นใจได้ว่าคอนโดของคุณจะมีมูลค่าและใช้งานได้ในระยะยาว
ดังนั้น ไม่ต้องกังวลว่าคอนโดจะถูกรื้อถอนหลัง 50 ปี ถ้าเลือกคอนโดและโครงการที่ดี คอนโดของคุณก็จะอยู่คู่กับคุณไปอีกนานเท่านาน!